4145 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834634590530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005834634590530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 392 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 729 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 609 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 469 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 264 279 $ Poids 89 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 639 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 558 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 467 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 674 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 142 576 $ Poids 78 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 701 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 740 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 309 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 617 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 724 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 785 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 085 $ Poids 67 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 517 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 662 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 642 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 655 048 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.