3990 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 352 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834634594750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005834634594750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 353 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 557 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 571 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 585 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 524 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 049 $ Poids 70 % |
| 4 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 915 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −9 206 $ | 613 260 $ Poids 68 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 782 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 606 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 932 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 571 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 914 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 547 252 $ Poids 59 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 763 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 716 534 $ Poids 57 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 897 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 610 505 $ Poids 55 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 594 965 $ Poids 52 % |
| 11 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 538 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −950 $ | 211 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 452 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 613 377 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.