4000 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 173,7 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834634705630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005834634705630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 601 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 761 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 542 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 686 489 $ Poids 74 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 521 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 698 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 911 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 312 $ Poids 61 % |
| 5 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 357 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 776 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 839 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 839 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 586 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 829 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 801 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 733 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 847 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 892 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 842 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 788 148 $ Poids 50 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 796 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 858 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 816 542 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.