4140 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 397 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834635520140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005834635520140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 404 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 577 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 488 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 685 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 543 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 555 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 532 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 572 557 $ Poids 74 % |
| 6 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 646 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 567 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 814 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 741 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 548 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 248 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 624 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 605 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 963 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 566 709 $ Poids 66 % |
| 11 | 2075, rue Favreau, Laval 2025-06-09 · 325 m · Vendu 617 500 $ (6 295 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 665 538 $ Poids 65 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 773 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 134 178 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.