4120 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 206,2 m² · constr. 1980 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 549 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834635633590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
65005834635633590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 621 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 752 599 $ Poids 77 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 331 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 856 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 693 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 872 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −83 385 $ | 868 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 808 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 612 626 $ Poids 57 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 723 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 950 773 $ Poids 57 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 889 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 919 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 421 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 918 528 $ Poids 48 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 677 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 803 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 840 553 $ Poids 46 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 906 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 860 581 $ Poids 45 % |
| 11 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 684 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 895 700 $ Poids 43 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 527 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 945 800 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.