4112 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834635669560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005834635669560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 312 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 695 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 557 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 487 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 713 760 $ Poids 85 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 583 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 703 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 499 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 593 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 627 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 587 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 617 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 254 930 $ Poids 79 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 581 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 798 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 539 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 893 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 759 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 599 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 675 597 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.