4100 Place COURTEAU · Laval
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 171,8 m² · constr. 1980 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 471 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834635837380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
65005834635837380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 374 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 778 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 708 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 761 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 758 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 863 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 436 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 842 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 620 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 698 225 $ Poids 70 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 655 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 686 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 973 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 712 597 $ Poids 60 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 408 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 808 219 $ Poids 57 % |
| 9 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 473 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 776 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 668 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 829 181 $ Poids 53 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 931 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 839 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 922 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge −64 813 $ | 815 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.