4086 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 75,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834636127840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
65005834636127840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 450 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 736 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 178 848 $ Poids 56 % |
| 3 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 518 601 $ Poids 47 % |
| 4 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 628 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 004 $ Poids 45 % |
| 5 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 663 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 754 $ Poids 38 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 798 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 500 716 $ Poids 37 % |
| 7 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 574 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 816 $ Poids 29 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 137 $ Poids 25 % |
| 9 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 818 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 510 702 $ Poids 24 % |
| 10 | 4338, rue Hamelin, Laval 2024-08-19 · 398 m · Vendu 625 000 $ (7 110 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 595 $ Poids 21 % |
| 11 | 4378, Rue Hamelin, Laval 2024-05-22 · 470 m · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 641 $ Poids 20 % |
| 12 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 888 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 024 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.