4076 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 219 m² · constr. 2009 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 580 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834636278990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
65005834636278990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 777 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 964 725 $ Poids 66 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 990 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 970 045 $ Poids 63 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 945 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 974 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +50 958 $ | 1 031 273 $ Poids 62 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 888 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 908 807 $ Poids 62 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 778 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 477 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 183 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 005 649 $ Poids 57 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 983 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +70 520 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 075 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 773 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 041 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 389 $ Poids 42 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 892 489 $ Poids 38 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 925 666 $ Poids 38 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 100 635 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.