4103 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834636424010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005834636424010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 408 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 563 376 $ Poids 72 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 690 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 191 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 588 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 509 $ Poids 41 % |
| 4 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 554 826 $ Poids 40 % |
| 5 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 671 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 577 911 $ Poids 31 % |
| 6 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 578 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 551 745 $ Poids 23 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 786 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 541 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 853 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 468 759 $ Poids 15 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 056 $ Poids 14 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 866 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.