4104 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834636800960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005834636800960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 579 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 328 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 724 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 510 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 622 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 265 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 619 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 703 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 600 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 733 096 $ Poids 82 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 645 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 612 064 $ Poids 80 % |
| 8 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 804 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 560 733 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 920 $ Poids 73 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 157 $ Poids 72 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 880 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 143 166 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.