4079 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834636878510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005834636878510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 449 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 625 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 593 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 560 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 544 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 679 117 $ Poids 64 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 405 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 658 916 $ Poids 63 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 812 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 588 982 $ Poids 63 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 616 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 752 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 546 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 746 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 461 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 651 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 333 $ Poids 53 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 970 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 716 879 $ Poids 49 % |
| 12 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 732 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 633 797 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.