4096 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 402 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834636942530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005834636942530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 624 354 $ Poids 78 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 801 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 765 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 455 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 695 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 514 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 839 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 862 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 714 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 527 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 767 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 599 010 $ Poids 59 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 582 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −43 587 $ | 782 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 670 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 412 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 928 $ Poids 56 % |
| 12 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 901 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 912 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.