4051 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 150,9 m² · constr. 1994 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637035260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005834637035260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 805 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 814 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 699 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 407 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 703 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 788 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 851 433 $ Poids 65 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 715 906 $ Poids 60 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 963 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 737 $ Poids 60 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 961 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 816 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 764 229 $ Poids 58 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 902 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 767 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 720 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 904 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 358 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 729 354 $ Poids 56 % |
| 12 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 699 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 723 201 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.