3910 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 207,5 m² · constr. 1987 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 593 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637038720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
65005834637038720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 318 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 575 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 888 241 $ Poids 67 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 842 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 850 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 899 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 809 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 880 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 780 821 $ Poids 64 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 904 181 $ Poids 59 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 996 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 855 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 818 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 737 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 985 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 760 $ Poids 48 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 952 740 $ Poids 47 % |
| 11 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 519 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +91 311 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 1 154 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 651 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +77 876 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 948 187 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.