3900 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 141,3 m² · constr. 1987 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 479 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637157690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005834637157690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 547 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 756 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 727 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 678 774 $ Poids 68 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 831 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 657 258 $ Poids 62 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 990 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 425 840 $ Poids 62 % |
| 5 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 349 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 686 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 712 132 $ Poids 61 % |
| 7 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 742 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 849 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 708 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 654 069 $ Poids 56 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 728 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 811 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 800 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 710 699 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.