4047 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 343 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637175420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005834637175420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 310 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 669 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 439 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 174 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 654 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 588 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 471 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 691 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 526 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 655 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 640 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 709 612 $ Poids 72 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 795 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 565 682 $ Poids 64 % |
| 8 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 481 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 682 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 564 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 780 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 875 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 615 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 346 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 676 108 $ Poids 57 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 739 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 700 750 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.