4045 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637336060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005834637336060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 315 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 670 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 455 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 174 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 661 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 589 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 692 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 636 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 710 606 $ Poids 73 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 529 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 656 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 805 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 566 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 494 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 684 017 $ Poids 62 % |
| 9 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 577 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 782 094 $ Poids 59 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 882 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 616 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 341 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 677 015 $ Poids 58 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 746 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 701 796 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.