4060 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 390 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 272,1 m² · constr. 2022 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 000 $
Rôle antérieur 855 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637540730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
867 500 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
65005834637540730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 969 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 178 563 $ Poids 64 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 972 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 685 $ Poids 46 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 958 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 417 170 $ Poids 42 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +95 438 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 074 535 $ Poids 37 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 351 $ Poids 35 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 724 924 $ Poids 34 % |
| 7 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 365 827 $ Poids 33 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 910 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 294 280 $ Poids 31 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 584 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 089 985 $ Poids 28 % |
| 10 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +124 499 $ | 1 614 931 $ Poids 25 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 207 159 $ Poids 24 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +55 210 $ · Ajust. âge +119 843 $ | 1 540 721 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.