3903 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 155,9 m² · constr. 1987 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 468 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637619460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005834637619460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 793 219 $ Poids 75 % |
| 2 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 409 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +27 878 $ | 691 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 832 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 687 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 860 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 836 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 926 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 751 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 430 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 739 031 $ Poids 59 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 701 515 $ Poids 59 % |
| 8 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 499 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge +37 540 $ | 1 014 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 627 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 833 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 802 336 $ Poids 54 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 867 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 746 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 854 102 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.