4035 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 111,2 m² · constr. 1987 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637637280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005834637637280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 363 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 610 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 333 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 736 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 607 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 438 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 702 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 710 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 739 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 534 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 489 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 760 863 $ Poids 76 % |
| 8 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 436 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 673 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 775 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 278 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 759 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 770 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 800 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 642 896 $ Poids 70 % |
| 12 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 116 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.