4050 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 118,2 m² · constr. 1983 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 438 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005834637701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 678 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 747 465 $ Poids 76 % |
| 2 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 615 207 $ Poids 75 % |
| 4 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 384 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 709 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 611 367 $ Poids 67 % |
| 8 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 680 709 $ Poids 67 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 724 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 282 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 898 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 739 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 957 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 698 269 $ Poids 66 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 607 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 821 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.