4030 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 149 m² · constr. 1958 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 483 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637932790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
65005834637932790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 539 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 699 332 $ Poids 83 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 758 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 579 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 335 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 588 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 864 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 746 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 686 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 803 563 $ Poids 60 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 853 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 651 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 749 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 418 $ Poids 56 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 767 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 746 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 710 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.