4021 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 333 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834637938320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005834637938320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 338 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 658 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 514 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 171 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 690 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 578 943 $ Poids 78 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 546 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 645 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 754 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 569 115 $ Poids 74 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 502 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 680 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 699 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 922 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 682 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 845 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 557 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 909 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 606 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 628 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 769 158 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.