3919 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 101,3 m² · constr. 1987 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834638154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005834638154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 726 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 416 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 706 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 581 891 $ Poids 80 % |
| 4 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 515 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 673 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 712 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 742 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 373 832 $ Poids 72 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 825 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 735 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 646 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 740 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 619 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 861 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 614 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 857 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 266 497 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.