3915 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 91,4 m² · constr. 1986 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834638263190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005834638263190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 386 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 666 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 501 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 173 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 731 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 585 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 688 270 $ Poids 75 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 713 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 600 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 653 107 $ Poids 70 % |
| 7 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 697 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 706 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 875 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 024 $ Poids 69 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 644 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 613 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 871 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 563 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 555 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 680 034 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.