3916 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 78,3 m² · constr. 1986 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834638485290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005834638485290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 605 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 406 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 619 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 532 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 161 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 742 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 534 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 600 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 864 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 205 479 $ Poids 51 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 597 371 $ Poids 50 % |
| 8 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 903 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 182 $ Poids 48 % |
| 9 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 508 715 $ Poids 46 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 681 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 026 $ Poids 45 % |
| 11 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 754 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 544 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 800 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 709 928 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.