3912 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834638604250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005834638604250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 559 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 705 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 396 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 684 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 722 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 745 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 601 188 $ Poids 76 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 394 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 688 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 533 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 178 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 565 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 507 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 656 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 829 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 714 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 686 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 679 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 128 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.