3908 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 151,4 m² · constr. 1987 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 440 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834638713070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
65005834638713070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 781 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 862 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 678 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 435 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +27 878 $ | 683 092 $ Poids 68 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 885 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 825 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 957 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 741 318 $ Poids 56 % |
| 6 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 690 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 463 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 730 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 440 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 789 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 877 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 791 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 049 $ Poids 53 % |
| 12 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 739 196 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.