3904 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834638801750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005834638801750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 371 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 634 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 581 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 620 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 529 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 165 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 756 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 547 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 722 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 557 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 921 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 612 624 $ Poids 57 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 942 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 586 107 $ Poids 52 % |
| 9 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 678 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 520 014 $ Poids 51 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 531 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 818 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 210 662 $ Poids 50 % |
| 12 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 651 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 742 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.