3921 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834638957360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005834638957360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 429 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 663 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 579 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 172 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 780 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 582 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 637 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 649 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 794 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 572 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 593 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 685 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 701 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 703 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 954 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 638 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 790 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 596 $ Poids 60 % |
| 10 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 725 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 671 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 694 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 580 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 932 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 698 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.