3958 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 79,9 m² · constr. 1987 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 393 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834639030270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005834639030270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 511 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 672 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 614 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 457 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 628 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 544 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 163 662 $ Poids 80 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 728 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 542 199 $ Poids 72 % |
| 6 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 882 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 604 923 $ Poids 54 % |
| 7 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 591 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 593 819 $ Poids 53 % |
| 8 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 800 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 552 713 $ Poids 49 % |
| 9 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 668 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 515 319 $ Poids 49 % |
| 10 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 606 251 $ Poids 48 % |
| 11 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 678 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 526 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 928 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +4 751 $ | 208 404 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.