3949 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 403 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834639134550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005834639134550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 511 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 625 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 548 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 255 $ Poids 75 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 507 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 753 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 380 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 571 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 816 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 758 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 742 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 623 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 560 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 015 $ Poids 69 % |
| 8 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 260 220 $ Poids 69 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 718 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 374 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 398 903 $ Poids 65 % |
| 11 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 546 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 684 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.