2110 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 194,8 m² · constr. 1990 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 505 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640087920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005834640087920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 647 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 890 275 $ Poids 71 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 691 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 936 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 264 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 852 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 703 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 884 483 $ Poids 67 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 602 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 875 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 445 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 817 379 $ Poids 61 % |
| 7 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 927 122 $ Poids 56 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 956 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 897 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 895 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 262 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 911 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 924 232 $ Poids 52 % |
| 12 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 437 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 795 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 629 565 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.