2104 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 449 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640186760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005834640186760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 338 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 148 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 372 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 581 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 487 225 $ Poids 88 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 422 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 364 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 591 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 629 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 846 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 819 137 $ Poids 72 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 366 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 682 468 $ Poids 71 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 541 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 764 145 $ Poids 71 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 621 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 621 $ Poids 71 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 565 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.