2098 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 427 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640285680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
65005834640285680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
611 366 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 358 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 594 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 327 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 151 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 353 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 292 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 701 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 407 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 686 $ Poids 75 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 266 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 719 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 607 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 524 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 867 758 $ Poids 69 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 534 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 781 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 831 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 839 781 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.