2092 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 140,2 m² · constr. 1990 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 493 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640384430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005834640384430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
611 366 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 442 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 843 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 251 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 712 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 602 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 281 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 785 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 837 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 624 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 881 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 788 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 679 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 234 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 889 833 $ Poids 63 % |
| 9 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 719 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 731 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 656 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 665 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 698 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 976 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 360 903 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.