2087 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640390290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005834640390290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 363 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 550 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 275 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 137 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 632 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 188 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 599 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 608 243 $ Poids 75 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 300 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 770 514 $ Poids 74 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 537 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 642 826 $ Poids 72 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 782 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 758 368 $ Poids 71 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 865 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 764 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 451 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 700 $ Poids 67 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 809 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.