2086 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 127,5 m² · constr. 1990 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 404 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640483350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005834640483350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 236 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 270 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 749 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 533 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 331 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 819 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 220 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 854 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 823 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 593 459 $ Poids 64 % |
| 7 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 867 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 749 $ Poids 63 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 523 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 925 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 557 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 779 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 775 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 648 740 $ Poids 60 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 951 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 715 793 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.