2103 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 152,1 m² · constr. 1991 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 431 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640499450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005834640499450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 492 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 881 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 247 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 758 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 753 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 633 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 883 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 656 874 $ Poids 61 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 378 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 926 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 633 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 285 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 460 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 460 $ Poids 58 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 670 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 759 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 700 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 834 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 712 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 768 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 688 024 $ Poids 54 % |
| 12 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 706 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 727 344 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.