2080 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 468 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640582190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005834640582190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 506 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 259 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 712 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 321 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 782 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 221 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 296 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 154 388 $ Poids 83 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 506 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 542 $ Poids 76 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 524 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 880 879 $ Poids 71 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 566 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 877 $ Poids 69 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 361 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 513 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 794 419 $ Poids 65 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 785 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 854 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.