2097 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 122,4 m² · constr. 1990 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640598290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005834640598290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 270 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 751 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 320 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 734 721 $ Poids 95 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 522 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 382 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 805 051 $ Poids 75 % |
| 5 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 344 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 624 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 565 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 908 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 357 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 159 571 $ Poids 66 % |
| 9 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 265 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 840 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 604 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 764 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 993 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 701 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 030 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.