2074 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 121,2 m² · constr. 1990 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 448 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640681010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005834640681010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 249 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 731 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 205 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 748 245 $ Poids 96 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 520 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 311 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 801 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 491 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 287 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 158 783 $ Poids 70 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 524 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 904 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 922 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 698 581 $ Poids 62 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 550 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 760 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 192 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 836 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 813 $ Poids 61 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 408 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.