2102 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 136,7 m² · constr. 1979 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 399 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640789930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005834640789930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 276 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 787 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 503 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 787 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 339 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 737 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 778 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 581 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 882 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 612 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 923 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 278 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 854 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 835 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 785 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 795 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 634 325 $ Poids 54 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 527 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 699 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 235 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.