2094 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834640918480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005834640918480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 567 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 365 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 144 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 389 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 750 670 $ Poids 85 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 326 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 665 095 $ Poids 84 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 257 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 718 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 658 742 $ Poids 75 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 385 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 798 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 645 669 $ Poids 70 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 590 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 826 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 817 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 799 610 $ Poids 67 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 584 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 746 432 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.