2136 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 80,5 m² · constr. 1981 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834641028760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005834641028760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 326 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 566 274 $ Poids 67 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 585 718 $ Poids 56 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 636 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 791 $ Poids 54 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 720 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 551 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 687 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 527 777 $ Poids 47 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 574 234 $ Poids 43 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 376 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 569 758 $ Poids 34 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 989 $ Poids 34 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 791 $ Poids 28 % |
| 10 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 417 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 493 598 $ Poids 24 % |
| 11 | 4410, Place Gendreau, Laval 2024-06-25 · 256 m · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 759 218 $ Poids 23 % |
| 12 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 056 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.