2132 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 114,3 m² · constr. 1982 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 404 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834641107880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005834641107880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 392 $ Poids 89 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 415 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 683 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 441 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 582 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 475 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 768 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 378 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 448 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 148 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 667 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 674 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 604 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 848 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 538 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 351 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 690 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 571 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 660 921 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.