2127 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 112,9 m² · constr. 1990 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 435 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834641113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005834641113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 503 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 415 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 600 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 374 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 707 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 434 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 777 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 408 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 153 338 $ Poids 83 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 343 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 725 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 630 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 573 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 875 354 $ Poids 69 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 478 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 280 $ Poids 68 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 690 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 833 $ Poids 66 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 587 668 $ Poids 66 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 323 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 712 041 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.