2121 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 158,1 m² · constr. 1991 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 487 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834641202740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005834641202740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 290 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 772 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 521 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 898 276 $ Poids 82 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 755 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 646 665 $ Poids 69 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 385 866 $ Poids 59 % |
| 5 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 921 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 671 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 760 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 714 193 $ Poids 52 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 965 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 647 381 $ Poids 51 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 767 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 702 292 $ Poids 50 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 872 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 727 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 720 931 $ Poids 49 % |
| 12 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 746 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −54 349 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 810 468 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.