2109 Rue GUYART · Laval
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 163,1 m² · constr. 1990 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834641390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
65005834641390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 262 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 779 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 502 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 908 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 753 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 654 701 $ Poids 63 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 721 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 817 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 683 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 794 815 $ Poids 54 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 481 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 752 570 $ Poids 51 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 728 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 896 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 680 339 $ Poids 48 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 759 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 722 569 $ Poids 48 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 727 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −59 153 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 862 869 $ Poids 47 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 939 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 929 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.